Demande de financement projet personnel

Objet : Demande de financement pour projets personnels en Afrique plus particulièrement au Cameroun (domaine petit immobilier).
Mesdames, Messieurs,
je suis ,camerounais de nationalité, salarié dans une entreprise privée à Casablanca et résident permanent au Maroc ,j'y réside depuis 33ans,la retraite salariale dans moins de 2ans, père d’une fille de nationalité marocaine de part sa mère ,(26ans en Master II Marketing digital EN France) ,et une fillette de 1an de nationalité camerounaise.
Mon objectif à 18mois de ma retraite, est de me débarrasser des 2 crédits de consommation actuels dont le montant total des encours est de 400 000 DHS (40 000 Euros) et qui est étalé sur 7ans dont il me reste 3 Ans ,bien entendu cela m'a permis d’acheter des terrains au Cameroun et de payer les études à l'étranger (France) pour ma fille que je dois assurer encore pendant une année le temps pour elle de trouver du travail.
A la retraite, je ne disposerai plus d'assez de revenus mensuels pour continuer à rembourser ces crédits de consommation.

Etant étranger au Maroc résident permanent, malgré mon statut professionnel, les banques après plusieures tentatives refusent de m'accorder le crédit pour un investissement dans mon pays (Cameroun),ce qui semble normal.
Les seuls crédits accordés aux étrangers sont des crédits de consommation(plafonné à 30000 euros) ou immobilier au Maroc contre garantie ou hypothèque du bien .
Raison pour laquelle je vous soumets mon problème qui pour moi est une urgence en ce moment. Possédant des biens qui ne sont pas mis en valeur et exploités commercialement, il n’est jamais trop tard pour investir et au moins le crédit sollicité pourra etre remboursé aisément et permettra à ma famille et moi de vivre normalement sans stress et pouvoir aider la communauté en cas de besoins.

Sollicitant votre aide financière pour la réalisation de mes projets en Afrique ,
Je présente ci-après les biens m’appartenant au cas où il faudra engager une caution de garantie
Pour information ,je suis propriétaire de 500 et 493m² titrés et semi bâtis avec clôtures et portails dans la ville côtière KRIBI-Cameroun dotée d’un port autonome en eau profonde, reliant par transport des marchandises les pays de la sous région d'Afrique centrale, le réseau routier en plein développement, des atouts touristiques, ville très sollicitée en tourisme local et à l’international, explosion démographique et exode rural exponentiels, 1000m² titrés et situé à 25Km du port et à 6km du centre ville de Kribi,500m² titrés situé dans la cité Golf à un pied du port et de la plage de Kribi; 3 hectares de champ agricole situé entre les 2 grandes capitales pas loin de la future autoroute Douala-Yaoundé, 650m² et 400m² non titrés sur l’axe reliant les 2 grandes capitales économiques et politique(à 30Km de Douala vers Yaoundé) , 271m² non titré en plein cœur dans l’arrondissement de Lolodorf (à environ 80km de la ville portuaire de Kribi route goudronnée et accès facile, présence d’un marécage au voisinage pour éventuel projet de pisciculture et 500m² non titré mitoyen à la nouvelle station de pesage à 14km de Lolodorf),il est à noter que je suis autochtone et fais parti des élites de cet arrondissement ,donc ,seul les mises en valeur dans ces terrains font foi,5000m² sous titre foncier global en attente d’attribution et de morcellement des lots dans la ville de KRIBI-CAMEROUN.
Un appartement domotisé au centre de Casablanca au Maroc,(92m² plus une place au parking sous le bâtiment titré, dont je suis propriétaire et d’une valeur actuelle estimée à 90 000 Euros)


Mes revenus mensuels limités ne me permettant pas de financer les éventuels projets que j’envisage de réaliser,j’ai donc décidé de me lancer dans les recherches sur internet ,et y découvre qu'il y a des possibilités autre que les banques classiques pour des prets d'argent ou financement ou dons ou crowdfunding par des particuliers ,des privés ou organismes ou associations dont vous en faites partie.
Ma question est de savoir est-ce possible pour mon cas d’en bénéficier? Si oui quelles démarches entreprendre ?
je souhaite investir à l’immédiat dans le domaine immobilier ,tout en restant ouvert à des éventuelles propositions de participation ou d’investissement aux projets immobiliers pour les autres lots de terrains ,car la crise immobilière en Afrique est d’actualité (présent et future) .
PRIORITE IMMEDIATE :
Ce pour etre honnete et logique dans ma capacité actuelle à rembourser l’éventuel crédit , je sollicite un crédit de (1 000 000 DHS) soit 100 000 Euros net , contre gage de garantie de mon appartement de 92m² à Casablanca au Maroc si nécessaire.
Rachat des encours du premier crédit de consommation EQDOM et Wafasalaf d’un montant total de : 400 000 DHS (40 000 Euros)
Besoin Crédit additionnel : 600 000 DHS (60 000 Euros)
Soit un montant total de crédit : 1 000 000 DHS ( 100 000 Euros) hors intérêts et frais
Projets d’Investissement à réaliser à l’immédiat :
1) Villa en début de construction (type écologique hybride brique et terre armée ):
Cloture avec portails entièrement construite ,fondation déjà réalisée à 50%,travaux stoppés depuis 5ans par manque de moyens financiers, montant sollicité pour finaliser la construction complète :
Estimation : 265 000 DHS (26 500 Euros).
2) Nouveau projet d’investissement à réaliser (type écologique avec des matériaux locaux
Et à 60% naturel ,terre armée ) :
1 appartements(120m² utiles x1) ; 2 studios (56m² utiles x 3)
soit ,un montant estimé de : 300 000 DHS (30 000 Euros).
Imprévus : 35 000 DHS (350 Euros)
NB : le complément pour finaliser ce projet s’il y a lieu, proviendra des fonds propres
Plan de remboursement pour le crédit de 1 000 000DHS (100 000Euros) hors frais et intérêts :
Revenu mensuel :
Salaire mensuel actuel : 22530 DHS net (2253 Euros) pré-retraite
Charges :
1 enfant à charge : Une fille de 26ans en stage de fin d’études en master II à ESC Amiens France
A la recherche de l’emploi actuellement.
1 fillette de 1 an de nationalité camerounaise


Si rachat des crédits conso.encours et mise en location de mon appartement ,en plus de mon salaire,
Total revenus : loyer appartement meublé : 6500 DHS+ salaire mensuel : 22530 DHS(2253 Euros)
Soit un total de revenus de : 29030 DHS (2903 Euros) avant retraite
1) Les 16premiers mois après l’obtention du crédit(ce correspondant à mes derniers mois en tant que salarié mensuel) seront remboursés à hauteur de : 11000,00DHS (1100Euros) par mois, ce d’une partie de mon salaire et la mise en location de mon appartement
2) A la 2e année : les revenus mensuels des locations des appartements ,studios et villa nouvellement construits ,(soit environ 8000DHS (800Euros),en plus de mes indemnités de retraite CIMR et CNSS(estimation 6000DHS/600Euros), plus location appartement(6500 DHS /650Euros),
soit un Total revenus de : (20500 DHS)/2050 Euros post retraite
3) Il est à noter que si la durée accordée est supérieure à 75 mois, la mensualité ne pourra que me soulager dans les 2premières années et avec possibilité de remboursement partiel
anticipé grâce à la rentabilité d’un 2e projet celui de la pisciculture que vous trouverez en fichier joint.
En parallèle ou immédiatement après, je pourrai lancer un petit projet dans l’agriculture car les champs sont disponibles.
ESTIMATIONS DES REVENUS MENSUELS :
*Revenu mensuel du loyer appartement de Casablanca : 6500,00DHS/mois(650Euros) x 75mois
*Revenus mensuels estimés des nouveaux logements investis : 10000DHS/mois(1000Euros)x 75mois
Soit une rentabilité au bout de 6,5 ans de : (487500 + 750 000) DHS (1 237 500 DHS)
Soit 123 750 Euros.
*Il faut tenir compte du fait que je pourrai vendre certains de mes terrains s’ils prennent de la valeur ou possibilité de mettre en location journalière les terrains non encore construits pour du stockage de marchandises ou dépots en transit venant du port autonome de Kribi (ma ville natale) et d’anticiper partiellement ou totalement les remboursements.
Dans l’attente d’une suite favorable à ma demande ,
Salutations cordiales
Porteur du projet :
M.Nzié Eliéser F.
Adresse de domicile permanent :
39 RUE BOURED &MICHEL DE L’HOSPITAL RESIDENCE TASNIM.A N°14 ROCHES NOIRES CASABLANCA 20160 MOROCCO
Courriel : nzie2010@yahoo.fr
Téléphone/Whatssap : 00212 6 60 024 924 / 45 865 528

Casablanca Morocco , 05/09/2022